定期租約、不定期租約問題大哉問
你以為當房東可以在家躺著等數錢嗎?
包租公婆這樣的被動收入不知羨煞多少人
但是租約是房東們要與房客簽立條約的第一線
以下找到一篇來自591新聞的文章，分析得相當透徹
定租租約期滿前，房東不得任意終止
有明確的租賃期間，今天雙方租約是定期租約，就代表在約定租期屆滿之前，房東不可以任意終止。這邊值得注意的，是契約中『提前終止租約條款』約定，通常勾選不得終止租約，或跳過不勾選，如此的話，房東不能要求房客搬離，進而還須取得房客同意尚能解約。
民間公證人林所長表示，若契約約定可以提前終止租約，或發生法律規定時，可以提前終止租約的情況，房東是可以要求提前解約。愈來愈多人會約定可提前解約，因為是房東想解約，亦或是房客換工作因素，要換租屋地點等理由，雙方都保有退場機制，但不管甲、乙方都得在約定時間提前告知對方，若沒通知就任意終止，最多得賠償一個月租金額的違約金。
定期租約解約
狀況一：房東要賣屋
房東以賣屋為由要求提前解約，是不可行的，根據買賣不破租賃，房客不需搭理房東，儘管房屋易主，房客仍可以住到約期滿，但要特別注意5年以上未經公證的定期租約，並不適用買賣不破租賃。
狀況二：房東收回房子自住
房東以收回房子自住為由要求提前解約，但因法律是保障承租者的，房客尚可毋需理會，可租到合約期滿為止。
狀況三：房東要重新改建
房東以房子需要重新改建而要求提前解約，根據《租賃專法》第10條第4款，出租人為重新建築而必要收回，房東可提前終止租約且房客不得要求任何賠償，但房東得在終止前三個月通知房客，才不會讓房客措手不及。
不定期租約對房客較有保障 但也有例外
假設今天雙方租約是不定期租約，為了保障房客權益，房東僅能在法律規定的特定情況才能終止租約，且要提前一定之時間通知房客，不能隨意終止，實務上若真的是不定期租約，房東根本難以收回房子；但如果房東把房子給賣了，房客就得做好打包走人的心理準備，因為新的所有權人若要你離開，就必須離開，否則就變海蟑螂。
不定期租約解約
狀況一：房東要賣屋
房東以賣屋為由要求提前解約，基本上你就是得搬走，除非不定期租約經過公證，才可適用買賣不破租賃原則。不過，因為一般幾乎沒有人會公證不定期租約，也就是說哪天房子易主，房客是很有可能被新屋主掃地出門。
狀況二：房東要收回自主
房東以收回房子自住為由要求提前解約，是可允許的，因為根據《土地法》第100條規定出租人可以用「收回自住」為理由來終止租約，但房東必須提出自住證明，例如入戶籍等，不能空口說白話。
狀況三：房東要重新改建
房東說房子要重新改建而要求提前解約，根據《租賃專法》第10條第4款，出租人為重新建築而必要收回，房東可提前終止租約且房客不得要求任何賠償，但房東得在終止前三個月通知房客。
