預售屋vs中古屋(優、缺點懶人包)
攤開台灣的房地產交易總量來看
除中古屋量體本身大,預售屋近年也是許多人的選擇
所以轉移量也只能算是平分秋色
青菜蘿蔔各有人愛
那網友希望里歐能簡單列出預售屋的一些優缺
以下供參考
預售屋優點:
1.低自備款
這對小資族來講真的很重要,而房地產又是恰巧可以當作銀行債權擔保,加上目前低利環境,可真非常重要
2.繳款輕鬆
中古屋簽約時就須備2-3成,預售屋依開工期間分期繳納,就像信用卡無息分期概念
3.裝潢款低
中古屋大多需進行天地壁改裝,尤其是舊式裝潢、格局的拆除,而預售屋只要單純裝修即可入住,裝潢費用相對低廉
4.可以退料
預售屋在興建期間,可選擇退除廚具、地磚等等原建商承諾付與的設備,直接回饋到房價上,中古屋則需概括承受原屋主的所有裝潢及家具(電)
5.格局客變
預售屋施工過程可討論拆除隔間牆或新增插座等,滿足自己空間規畫需求,中古屋後續則要從泥作拆除及水電配線開始,對於沒有工程經驗者來說,的確費時又費力
預售屋缺點:
1.蓋出來跟想的不一樣
銷售現場最容易碰到的,就是拿張平面圖說的天花亂墜,公設如何華麗、大廳如何氣派、房間採光動線多棒,建材用得多好,但交屋時卻是讓人很驚訝,也很驚嚇
(建議:合約白紙黑字寫清楚,現場銷售DM需留存,多觀察建商的歷史建案)
2.建商倒閉
房產景氣好時,大大小小建商都會出來獵地土建融等,例如台南業內登記的建設公司計有400多間,若一不小心找到體質不佳,而大盤走勢又不明朗狀況下,一些口袋較淺且滯銷的建商,就會讓消費者欲哭無淚
(建議:搜尋誠信建商,查察公司資本額,有無關係企業富爸爸等)
另外有人問區域地點的選擇,到底學區重要?還是就業機會重要?
如果兩者不能兼備
里歐會選擇就業機會
原因是…
目前台灣少子化已造成多間學校整併,除非是重點(明星)學校
否則學籍這頂多遷戶口就能做的事
就業機會則不同
它是一個商圈的形成
帶來的是競爭與消費能力
而且錢多、事少、離家近這三個大家的願望
當然只有離家近是自己可控的
所以買房的剛性需求也會自此而出
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