針對政府此次打房,以2020房市短評做收尾
大環境:
美推無上限QE,加上聯準會降息手段,勢必將資金推向更多”非美系國家”
短期內,資金只能導向股市、房市(至於是否實質增進消費是疑問?)而台幣的強勁,更增加游資集中在本國的機會,因為各國會把資金導向相對保值區(而我們也不能過於阻止台幣升值,否則被冠上”匯率操縱國”)
小環境:
南科複製竹科模式,尤以台積電引發的連鎖效應,上一波高點2008,當時台積電還稱不上護國神山,直到現在2020台積電幾乎坐穩全球一哥,其在台南設廠,帶動更多周邊廠商效應,以及人力需求(增加台南內需)
同時,缺工問題及土地成本也是根本性問題,目前均無從解決,房價未來頂多平盤整理,較無向下跡象
引發此次打房,最大的導火線是新竹網紅的紅單操作(轉向消費者收取排隊費用)、台中某公司未取得建照就開賣(讓第三位買家買不到爆氣)
因此,政策上會先解決上述這2點,再來就是讓資訊透明化,避免資訊不對稱,平息人民對政府的抱怨
接下來
貨幣政策(選擇信用管制、第三戶以上貸款等等…)
財稅政策(針對合約轉手查稅、房地合一、持有稅等…)
未來還可以觀察,當政府資料庫愈來愈完整透明,是否各縣市住宅資料庫統一歸戶
但就目前為止,影響較大的人,是使用槓桿較大的投資客,而避免個人信用過度擴張,也有助未來銀行呆帳性問題,跟資產泡破危機,至於對於置產者,仍會呈現富者恆富,大者恆大,畢竟,有時候不見得是房價漲了,而是錢變薄了,錢還是要有地方保值
至於未來不確定因素,版主則認為還有變種冠狀病毒及台海軍事緊張需考量入內
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