從景氣燈號看房地產

從景氣燈號看房地產

有沒有指標，恰好能反應房地產的現況呢?

9月景氣燈號公佈，黃藍燈

其實，從景氣對策信號就大概可以推敲房地產的銷售狀況

尤其是”預售屋案場”是否順銷，完美Clean下台一鞠躬

2020下半年登場，預售案場開始上演奇幻旅程

2021更是開門即完銷，舞台上秘密銷售手法更是多元

沒有買門票(中人)的人，可能連舞台(接待中心)在哪裡演出都不知道

比拚的是關係人脈與數字遊戲

案場開門即完銷，銷售節奏快到讓人眼花撩亂

為此政府也祭出多項管制措施，連什麼鬼備查都來了，徒增許多市府基層困擾

別說外人，連業內都不見得清楚發生什麼事

2022上半年，幾乎個案都因為工料成本計算問題，變成遞延性開盤(這部分比較無法從景氣燈號看出)

2022下半年，景氣對策信號已直接落入黃藍燈，這時你還相信開案即完銷嗎?

取而代之的是，門票費省了，舞台出現了，SVIP、VVVIP、VVIP、VIP制度出現，人人都是VIP，差別你在哪個V而已

以上只是說明市場回歸冷卻，消費者可以多停看聽，回到居住的本質思考

至於價格，個案仍沒有明顯調整，但”不二價”不再是鐵板一塊

畢竟台灣最美的風景是人，所以是人都會殺價

價格只是改以另一種型態，加值型的回到買方

那到底怎麼加值型，礙於線上手法還在運用，就有興趣再私訊了

倒是一直期待房價夭折還是SWAY憤世嫉俗團的，都喊空喊那麼久，笑笑就好

(註:成屋或換約市場為自然人，的確有鬆動，非預售法人觀點)

▼此次景氣燈號改變項目

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